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申博官网:热点城市土地升温 大型房企积极拿地楼市成交现分化

时间:2019/6/18 11:40:17  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: 碧桂园、万科、龙湖、万达等大型房地产企业近期积极征地,部分房地产企业征地较多。机构数据显示,自2019年以来,共有多达40家住房企业征地超过100亿元,而2018年同期的征地企业为32家。其中,碧桂园占地805亿元。然而,大多数中小住房企业在征地方面更为谨慎。国家统计局数据显示...
        碧桂园、万科、龙湖、万达等大型房地产企业近期积极征地,部分房地产企业征地较多。机构数据显示,自2019年以来,共有多达40家住房企业征地超过100亿元,而2018年同期的征地企业为32家。其中,碧桂园占地805亿元。然而,大多数中小住房企业在征地方面更为谨慎。国家统计局数据显示,2019年5月,房地产开发投资增速首次下降,新房销售面积连续4个月下降。值得注意的是,非竞争性房屋的供应和销售已逐月增加。

热点城市土地市场回暖

近日,兰州市七里河区崔家滩出售住宅和商业用地28处,总面积1356.857亩。万达房地产集团有限公司中标兰州万达城项目,中标金额7192万元。

中原地产的数据显示,自2019年以来,共有多达40家住房企业征地超过100亿元,而2018年同期为32家,2017年同期为25家。其中,碧桂园获得土地805亿元,融资673亿元,万科525亿元。此外,包括新城、中海、绿地、徐汇、金地、华润、龙湖、阳光城、保利在内的15家房地产企业已获得超过200亿元的土地。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年春节过后,部分地区的房地产市场经历了“春节”,这使得许多开发商对未来的市场预期变得乐观。此外,自2019年以来,房地产企业的融资困难有所缓解。在资金充裕的情况下,房地产企业抢地现象再次出现。

住房搜索副总裁朱革表示,为了扩大规模,巩固大型住房企业的地位,积极征地是重要的一步。自2019年以来,土地交易市场一直处于高水平,开发商加快了成交率。预计新开工建设规模将继续扩大,但城市分化现象将进一步加剧。按区域划分,一二线热点城市土地出让继续爆发性增长,三、四线地区土地出让增速明显放缓。

值得注意的是,与大型住房企业不同,大多数中小住房企业在征地方面更为谨慎。

国家统计局数据显示,2019年1月至5月,全国房地产开发投资4605亿元,同比增长11.2%,比1月至4月下降0.7个百分点。截至2019年5月,增速首次下降。诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英表示,5月份,一些城市收紧了土地市场政策,房地产公司收购土地的热情下降。此外,自第二季度以来,金融监管部门一直密切关注房地产市场的“输血”渠道,进一步收紧了住房企业的融资环境。

非竞争性房屋的供应增加了。

国家统计局数据显示,2019年1月至5月,商品房销售面积5518万平方米,同比下降1.6%,比1月至4月增长1.3个百分点。新房销售量连续4个月下降。

二手房研究机构壳牌研究院监测数据显示,在4月份大幅下降的基础上,5月份重点城市二手房成交量继续下降。

壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示,5月初市场较为活跃的东南沿海地区,如苏州、大连、佛山、南宁等地,欢迎新一轮监管上调或约谈。市场热度下降,前期看涨的市场预期减弱。这导致东部地区5月份商品房销售同比大幅下降。尽管中国的金融和信贷政策依然紧缩,但股市没有大幅上涨的基础。

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