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申博官网:品质or成本 房企逐利“取”哪端

时间:2019/6/14 11:39:56  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 在白银时代,上市住宅企业在经历了较低的短期利润率后,盈利能力正在稳步回升。根据嘉里研究中心的数据,由于结算周期和企业战略的变化,2018年房地产市场整体盈利能力同比增长21.4%。一位不愿透露姓名的业内人士表示,住宅企业近年来已开始“集约化栽培”。高周转率和降低三种收费已成为公...
        在白银时代,上市住宅企业在经历了较低的短期利润率后,盈利能力正在稳步回升。根据嘉里研究中心的数据,由于结算周期和企业战略的变化,2018年房地产市场整体盈利能力同比增长21.4%。一位不愿透露姓名的业内人士表示,住宅企业近年来已开始“集约化栽培”。高周转率和降低三种收费已成为公司的主要经营模式。利润取决于他们自己的经营控制和成本控制能力。也有观点认为,对企业的市场测试才刚刚开始,并不是所有的房子未来都会卖得很好,“全面增长”的局面难以再现,而产品实力和布局决定了其后期的竞争力。

在这一特定时期,产品和成本似乎并不矛盾,而是处于平衡的两端。掌握主动权的住房企业经营者将何去何从?

净利润同比回升13.1%

市场竞争日趋激烈,利润率不断受到挤压。2018年,房地产企业盈利能力将回升到更高水平。2018年,176家上市住房企业加权平均毛利率31.1%,同比增长2%-3%,加权平均净利率13.1%。

其中,在“规模+效益”的发展模式下,恒大实现了双增长,营收同比增长49.9%,至4622亿元,居行业首位,净利润665.5亿元,增长79.6%。中南地区的建设是由房地产和建筑业带动的。公司利润水平实现跨越式增长,净利润增长271.6%,创行业最高增速。

在前10名企业中,华润置地、新城控股、中海开发的净利润均超过20%,较2017年进一步提升。特别是新城控股,通过高效的成本控制和运营管理,实现了22.6%的净利率,显著增长7.1%,行业盈利能力保持较高水平。

Kerri研究中心主任王辉表示,在当前的市场环境下,住房企业的利润空间已经被挤压。由于行业销售规模的增长,行业集中度的提高,以及土地市场的低价收购机会,大型住宅企业的整体盈利能力在短期内将保持在一个相对较高的水平。

近年来,多数住房企业也通过并购、合作开发等方式收购项目,所占比例逐年上升。同时帮助企业实现规模快速扩张,大量M&项目进入结算周期从2018年开始,对利润的影响房地产企业的规模和盈利能力越来越明显取决于是否房地产企业相互合作。

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