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澳门威尼斯人官网:中良地产“凶猛动物”

时间:2019/6/11 10:32:37  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 47岁的杨健(音译)是中梁地产的董事长,他一直保持低调,从未接受过媒体采访,但他雄心勃勃。“如果一二线城市的布局是一个大热潮,那么三、四线城市的布局就是宝马mini。你开10辆奔驰,我开50辆宝马mini。我还有一个好机会。他的话在房地产界广为流传。根据中粮提交给香港证券交易所...
    47岁的杨健(音译)是中梁地产的董事长,他一直保持低调,从未接受过媒体采访,但他雄心勃勃。

“如果一二线城市的布局是一个大热潮,那么三、四线城市的布局就是宝马mini。你开10辆奔驰,我开50辆宝马mini。我还有一个好机会。他的话在房地产界广为流传。

根据中粮提交给香港证券交易所的招股说明书,该公司2016年的合同销售额仅为190亿元,随后在2017年和2018年飙升至649亿元和1015亿元。三年来,销量从100多亿辆增长到1000亿辆,中良地产的“宝马mini”经历了巨大的爆炸式增长。

回首过去,可以看出,2012年前后,民间借贷危机导致温州房地产业的崩溃。作为该地区最大的开发商,杨健旗下的中良地产在危机中幸存下来,并于2016年开始从长三角的三线和四线城市扩张,然后进入内陆的三线和四线,然后进入二线城市进行扫货。在三年的时间里,403块土地被查封,扩张速度惊人。

中良地产“善于利用三线、四线城市棚户区改造的历史机遇”。关键在于大量住房企业押注于三线、四线棚户区改革。中良之所以能在角落里超车,可能是因为其极高的流动率、隐藏的巨大资金池,以及杨坚对贪婪人性的控制。

随着鹏盖奖金的逐渐减少,中良地产销售增速放缓。2019年前三个月,其合同销售额达到248亿元,同比仅增长12.2%。

杨坚迫切需要敲开香港资本市场的大门,开放上市融资渠道,减轻沉重的债务负担。然而,IPO之路经历了起起落落。

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困难的上市

Prism从中梁集团内部了解到,杨健早在2017年就开始为中梁集团上市筹集资金,并准备财务信息。2018年11月13日,中梁集团向香港交易所提交上市申请材料。经过六个月的等待,申请材料无效。

在此期间,作为IPO关键职位的CFO相继辞职。

2017年6月,绿地香港前CFO尤德峰加盟中良,4个月内离职。随后,2018年1月,泰和集团前CFO罗军上任,并在4个月内离职。当时,中粮集团融资管理中心副总经理周林也辞职了。

现任CML控股首席财务官为CML原部长凌新宇,CFO职位暂时空缺。据《经济观察报》报道,2019年4月,徐汇地产前CFO、碧桂园前财务总经理吴源加盟中良,两人均为副总裁。

在上述两位副财务总监于2019年5月17日加入中央梁之后不久,中央梁就更新了招股说明书,目前正在等待香港交易所的消息。

中良没有在更新的招股说明书中披露上一次IPO申请无效的原因,但黑马房地产公司上一次净负债率的变化就像过山车一样惊险刺激。

招股说明书显示,梁在2015年和2016年的净负债率分别为1335%和1790%,2017年和2018年大幅下降至339%和58%。

至于净负债率大幅下降的原因,中良在招股说明书中解释说,房地产销售产生的现金大幅增加,降低了对外部贷款的依赖,保持了利润的增长。

这一解释能否说服港交所,将取决于随后的聆讯结果。

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